山形市の老朽危険空き家解体費補助制度（2026年版）- 最大100万円の解体費支援を徹底解説

山形市では、危険な老朽空き家の除却を促進するため、解体費用の一部を補助する制度を実施しています。2026年（令和7年）も引き続き、空き家の所有者を対象とした2つの補助制度が用意されています。この記事では、山形市の空き家解体費補助制度について、申請条件から手続きの流れまで詳しく解説します。

山形市の2つの空き家解体費補助制度

山形市では、空き家の立地や状況に応じて2つの解体費補助制度を設けています。どちらの制度も、老朽化により周辺への危険や悪影響が懸念される空き家を対象としており、適切な空き家処分を支援しています。

老朽危険空き家除却補助事業補助金

最も一般的な補助制度で、老朽化し危険な空き家の除却工事費用の一部を補助します。補助額の上限は100万円（※金額・期限は要確認）となっており、山形市内の多くの空き家が対象となる制度です。

市街化区域空き家除却補助事業補助金

市街化区域内の優良宅地に所在する空き家を対象とした制度で、補助額の上限は50万円（※金額・期限は要確認）です。住宅地としての価値が高いエリアでの空き家解体を促進することで、良好な住環境の維持を図っています。

2026年度の申請スケジュール

申請受付期間

2026年度（令和7年度）の申請受付期間は、両制度ともに令和7年6月2日（月曜）から同年6月30日（月曜）まで（※金額・期限は要確認）となっています。この約1か月間に申請書類を準備し、提出する必要があります。

抽選について

申請者多数の場合は抽選制となり、抽選日は7月23日に予定されています。そのため、補助金の交付が確約されているわけではなく、応募状況によっては希望しても補助を受けられない可能性があります。

申請条件と対象者

老朽危険空き家除却補助事業の条件

この制度を利用するには、以下の条件を満たす必要があります：

• 空き家の所有者または納税義務者で市税の滞納がない方
• 建築物が複数人の共有物である場合は共有者全員の同意が必要
• 長屋及び共同住宅を除く

市街化区域空き家除却補助事業の条件

市街化区域向けの制度では、より厳格な条件が設定されています：

• 市税の滞納がなく、同一世帯で前年所得金額655万円を超える者がいない方
• 市街化区域内の優良宅地に所在する空き家

所得制限があることが特徴で、高所得世帯は対象外となります。

補助金額の計算方法

老朽危険空き家除却補助事業の場合

補助額は複雑な計算式により算出され、以下の2つの額のうち少ない額が支給されます：

1. 実際の除却費用の10分の8に2分の1を乗じた額
2. 標準除却費から延べ床面積で算出した額

上限額は100万円（※金額・期限は要確認）となっています。

市街化区域空き家除却補助事業の場合

この制度では、除却費用に延べ床面積を乗じた額に2分の1を乗じた額が補助されます。上限額は50万円（※金額・期限は要確認）です。

申請から完了までの流れ

事前調査が必須

どちらの制度でも、申請前に市による事前調査が必要です。この調査では、空き家の危険度や不良度が測定され、補助対象に該当するかが判定されます。

申請のタイミング

事前調査の結果通知を受けた後、60日以内に補助金の申請を行う必要があります。この期限を過ぎると、せっかく調査を受けても申請ができなくなるため注意が必要です。

工事期間の制限

補助金の交付決定を受けた後に工事を開始し、90日以内に完了させなければなりません。この期間内で解体業者との調整を行い、確実に工事を完了させることが重要です。

注意点とよくある質問

共有名義の空き家について

建築物が複数人の共有物である場合は共有者全員の同意が必要となっています。相続により複数の相続人が共有している場合は、全員の同意書を準備する必要があり、手続きに時間がかかることがあります。

長屋・共同住宅の扱い

老朽危険空き家除却補助事業では、長屋及び共同住宅を除くとされています。アパートや長屋形式の建物は対象外となるため、事前に建物の種別を確認することが大切です。

所得制限について

市街化区域向けの制度では、世帯の前年所得が655万円を超えると利用できません。世帯全体の所得で判定されるため、配偶者や同居家族の所得も含めて計算する必要があります。

山形市における空き家問題の現状と今後の課題

山形市でも全国的な傾向と同様に、人口減少と高齢化に伴い空き家数が増加傾向にあります。特に中心市街地周辺では、老朽化した木造住宅の空き家が目立ち、防災・防犯上の課題となっているケースも見受けられます。

市では、これらの空き家解体費補助制度のほかにも、空き家バンクの運営や相談窓口の設置など、総合的な空き家対策を推進しています。今後は、解体だけでなく、リフォームによる再活用や土地の有効活用まで含めた包括的な支援策の充実が期待されています。

解体後の土地活用について

空き家を解体した後の土地活用も重要な課題です。山形市内では、解体後の土地を駐車場として活用するケースが多く見られますが、住宅需要がある地域では新築住宅用地として売却することも可能です。

ただし、解体により住宅用地の固定資産税特例が適用されなくなるため、税負担が増加する点にも注意が必要です。解体前には、税務面も含めた総合的な検討を行うことをおすすめします。

まとめ

山形市の老朽危険空き家解体費補助制度は、最大100万円の補助により空き家の適切な処分を支援する貴重な制度です。2026年度の申請期間は6月2日から6月30日までと限られており、事前の準備が重要になります。

申請には事前調査が必須で、工事完了まで90日以内という期限もあるため、早めの相談と計画的な進行が成功の鍵となります。また、解体後の土地活用や税務面での影響も含めて、総合的な検討を行うことが大切です。

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