山形市で空き地を売るなら知っておきたい「低未利用土地等の100万円特別控除」完全ガイド

この記事ではこんな疑問にお答えします。

低未利用土地等の100万円特別控除とは？

低未利用土地等の100万円特別控除とは、長期間活用されていない土地を500万円以下で譲渡した場合に、譲渡所得から最大100万円を控除できる制度です。2020年度に創設され、空き地や空き家の活用促進を目的としています。

制度のポイント

【計算例】売却価格400万円・取得費100万円・譲渡費用20万円の場合
通常の譲渡所得：400万-100万-20万＝280万円
控除適用後：280万-100万＝180万円（約20万円の節税効果）

低未利用土地とは、居住・事業・その他の用途に供されていない、または周辺地域の利用状況に比べて著しく低い状態にある土地です。長期間使用していない空き地、荒廃した農地、放置された駐車場などが該当します。

「低未利用土地」かどうかの判定は市区町村が行います。自己判断せず、事前に山形市の窓口で確認することをおすすめします。

①確認申請書　②売買契約書のコピー　③土地の位置図・公図　④現況写真　⑤売主の本人確認書類

売却翌年の確定申告時に確認書と譲渡所得の計算明細書を添付します。申告しなければ控除を受けられませんので、確定申告期限（原則3月15日）を逃さないよう注意しましょう。

山形市近郊では人口減少・高齢化を背景に、相続した空き地や活用できない土地の売却相談が増加しています。特に天童市・上山市・寒河江市の郊外エリアでは500万円以下の低価格帯の取引も多く、本制度の活用余地が高い状況です。

山形市近郊エリア別の傾向

地元の専門家は山形市の担当部局と日常的に連携しており、申請時の不備を事前に防ぐことができます。「どの書類が必要か」「現地調査では何を確認されるのか」といった具体的なノウハウで、手続きをスムーズに進めます。

山形市近郊で空き地・低未利用地の売却をご検討中の方は、株式会社アイラブにお気軽にご相談ください。100万円特別控除の活用も含め、最適な売却方法をご提案します。初回相談無料です。

公開：2026年5月